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  不动产投资计划
 

不动产投资计划是指保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务,将保险资金投资于基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品的保险资产管理产品。


不动产投资要求:

 

1、已经取得了国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目;

2、已经取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的在建项目;

3、取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证或者销售许可证的可转让项目;

4、取得产权证或者他项权证的项目;

5、符合条件的政府土地储备项目。


保险资金投资的不动产,应当产权清晰,无权属争议,相应权证齐全、合法有效;地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市;管理权属相对集中,能够满足保险资产配置和风险控制的要求。


不动产相关金融产品投资要求

 

1、投资机构符合政策相关规定;

2、经国家有关部门认可,在中国境内发起设立或者发行,由专业团队负责管理;

3、基础资产或者投资的不动产位于中国境内,符合政策的相关规定;

4、实行资产托管制度,建立风险隔离机制;

5、具有明确的投资目标及方案、后续管理规划、收益分配制度、流动性及清算安排;

6、交易结构清晰,风险提示充分,信息披露真实完整;

7、具有登记或者簿记安排,能够满足市场交易或者协议转让需要;

8、中国保监会规定的其他审慎性条件。


不动产相关金融产品属于固定收益类的,应当具有中国保监会认可的国内信用评级机构评定的AA级或者相当于AA级以上的长期信用级别,以及合法有效的信用增级安排;属于权益类的,应当建立相应的投资权益保护机制。


投资比例限制:


保险公司投资不动产(不含自用性不动产)的账面余额,不高于本公司上季度末总资产的10%,投资不动产相关金融产品的账面余额,不高于本公司上季度末总资产的3%;投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额,合计不高于本公司上季度末总资产的10%。投资单一不动产投资计划的账面余额,不得高于该计划发行规模的50%;投资其他不动产相关金融产品的,不高于该产品发行规模的20%。